В Кореличском районе 562 человека самовольно заняли землю. Кто-то сам прихватил сотки, кому-то досталось «захваченное» наследство, где-то при строительстве дома, сарая или забора схалтурили строители. В соответствии со статьей 3 Закона Республики Беларусь № 195-З «Об изменении кодексов», которая действует с 1 сентября 2022 года, у всех появился шанс исправить или легализовать нарушения.
Огород «в законе»
Жительница деревни Горная Рута Красненского сельсовета Любовь Никифорова не так давно с удивлением узнала, что ее огород расположен на 12 сотках земель общего пользования.
— Мы всю жизнь сажаем огород, а тут оказалось, что занимаем чужую землю, — рассказывает женщина. — На семейном совете с сестрой решили, что узаконим землю, ведь здесь дом наших родителей, семейное гнездо. Кроме того, мы спокойно завещаем все это имущество нашим детям и внукам, которые будут уверены: все это принадлежит им.
— Раньше с «захватчиками» обходились строго: заставляли возвращать самовольно занятые квадратные метры, строения сносить, а участок приводить в состояние, пригодное для использования по назначению. Теперь же, после вступления в силу с 1 сентября 2022 года статьи 3 Закона № 195-З «Об изменении кодексов», хозяевам предлагают узаконить присвоенное, — рассказывает главный специалист отдела землеустройства Артём Гремяко. — Если ранее выявление подобных фактов было делом случая, то сейчас ситуация изменилась. В 2022-2023 годах с помощью современных методов аэрофотосъемки в стране проведена сплошная инвентаризация земель. И гражданам были разосланы уведомления о нарушениях законодательства и необходимости их устранения. Наша задача состоит в том, чтобы не просто навести порядок с использованием земель. Главное — помочь гражданам разобраться в ситуации. В разосланных гражданам уведомлениях указано куда следует обратиться, чтобы попасть под «земельную амнистию».
Поэтому, если у вас в пользовании есть участок, на котором расположен гараж или хозпостройка и правоудостоверяющий документ на землю отсутствует, необходимо обратиться в отдел землеустройства Кореличского райисполкома для прояснения ситуации и в дальнейшем оформить правоудостоверяющие документы на земельный участок или отказаться от него.
Как легализовать?
Чтобы воспользоваться «земельной амнистией», гражданам необходимо обратиться в отдел землеустройства Кореличского райисполкома. Там помогут составить заявление и посветят во все нюансы процедуры. Обратиться надо в срок до 1 сентября 2025 года. Время еще есть, но оно летит незаметно, так что откладывать решение вопроса не стоит.
Для легализации необходимо, чтобы был соблюден ряд условий. Капитальное строение или целевое назначение земельного участка должны соответствовать градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам. Объект самовольного строительства или земельный участок не являются предметом судебного разбирательства.
Амнистия может быть применена при наличии согласия смежных землепользователей, а также если самовольное строительство и, следовательно, нарушение земельного законодательства имели место до 1 сентября 2022 года.
Безусловно, процедура не бесплатная, в местный бюджет предстоит внести плату за право легализации. Плата за право легализации будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади его самовольного занятия. Сведения о кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка приведены на сайте http://vl.nca.by/
Но при всем сказанном надо учесть, что сроки легализации земельных участков ограничены по времени и действуют лишь до 1 сентября 2025 года. По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки — приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю.
Инна ЛЕЙКО
Фото автора